受益于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，開發(fā)商在年報(bào)季紛紛交出了不錯(cuò)的答卷。 第一財(cái)經(jīng)記者不完全梳理發(fā)現(xiàn)，目前大部分主流開發(fā)商的銷售、營(yíng)收、利潤(rùn)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，而面對(duì)2018年的市場(chǎng)，這些公司同樣下定決心要沖擊更高的排名。 中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從已經(jīng)發(fā)布的企業(yè)業(yè)績(jī)看，2017年房地產(chǎn)全行業(yè)主流房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)爆發(fā)已經(jīng)成為定局：A股已經(jīng)發(fā)布年報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)37家，港股等超過(guò)15家。 合計(jì)超過(guò)50家房地產(chǎn)企業(yè)的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年房地產(chǎn)行業(yè)主流企業(yè)平均凈利率高達(dá)12.3%。相比2016年全年房企的平均不到10%的凈利率明顯上漲。2015年為9.69%，而2016年為9.73%。 業(yè)績(jī)普遍上漲 2017年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5508億元，同比增長(zhǎng)78.4%，整體去化率達(dá)81.5%，并成為首個(gè)年銷售額突破5000億元的公司，合同銷售面積6066萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。這是繼2016年銷售增長(zhǎng)120%至3088.4億元，首次跨入行業(yè)前三之后，碧桂園再次發(fā)力，并躍居行業(yè)第一。 碧桂園年報(bào)顯示，該集團(tuán)發(fā)布的2017年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期間實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣2269.0億元，毛利約人民幣587.9億元，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣260.6億元，本公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約人民幣246.9億元，同比增長(zhǎng)分別達(dá)48.2%、82.4%、126.3%、106.0%。 恒大3月26日發(fā)布的2017年財(cái)報(bào)顯示，2017年全年?duì)I收3110.2億元人民幣，較2016年增長(zhǎng)47.1%；凈利潤(rùn)為人民幣370.5億元，較2016年增長(zhǎng)110.3%。 公告指出，恒大2017年毛利為人民幣1122.6億元，較2016年增長(zhǎng)88.9%；毛利率為36.1%，較2016年上升8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)為人民幣405.1億元，較2016年增長(zhǎng)94.7%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率為13.0%，較2016年上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤(rùn)為人民幣370.5億元，較2016年增長(zhǎng)110.3%；凈利潤(rùn)率為11.9%，較2016年上升3.6個(gè)百分點(diǎn)。 萬(wàn)科在2017年實(shí)現(xiàn)銷售金額5299億元，同比增長(zhǎng)45.3%，在全國(guó)的市占率近4%。 2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2429億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)280.5億元，同比增長(zhǎng)33.4%；每股基本盈利2.54元，同比增長(zhǎng)33.4%。 旭輝年報(bào)顯示，2017年全年，旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1040億元，同比增加96%，全年合同銷售面積629萬(wàn)平方米，同比增加116%。旭輝凈利潤(rùn)為人民幣48.3億，同比增長(zhǎng)72%；核心凈利潤(rùn)達(dá)人民幣40.8億，同比增長(zhǎng)45%。同時(shí)，2017年的毛利率29.7%，2016年則為25.4%。 同樣發(fā)展較快的新城控股年報(bào)顯示，公司全年合同銷售金額達(dá)1264.72億元，同比增長(zhǎng)94.39%，銷售面積達(dá)928.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.44%。 2017年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，新城歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為60.29億元，比上年同期增長(zhǎng)99.68%，公司整體平均融資成本為5.32%，凈負(fù)債率63%，毛利率上升8個(gè)點(diǎn)至36%、凈利率提升至15%。
融信年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)2017年公司全年實(shí)現(xiàn)合同銷售額約502.35億元，同比上升103.88%，合約銷售面積為238.69萬(wàn)平方米，公司合約銷售平均單價(jià)達(dá)到21046元/平方米。毛利潤(rùn)為50.25億元，同比增長(zhǎng)118.3%;凈利潤(rùn)為26.46億元，同比增長(zhǎng)55.40%。
“由于2015、2016年的銷售火爆，市場(chǎng)主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來(lái)看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主要業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績(jī)?yōu)檎鲩L(zhǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。 謹(jǐn)慎樂(lè)觀 雖然很多開發(fā)商業(yè)績(jī)很好，但是它們對(duì)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也在增強(qiáng)。 恒大總裁夏海鈞表示，恒大要由原來(lái)的規(guī)模型向規(guī)模加效益型轉(zhuǎn)變。以前恒大是高負(fù)債、高增長(zhǎng)、高周轉(zhuǎn)、低成本，未來(lái)則要降低自己的負(fù)債情況。恒大計(jì)劃，2020年，要實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬(wàn)億，年銷售規(guī)模8000億，納稅超過(guò)1500億，要進(jìn)入世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。負(fù)債率要大幅下降，到同行業(yè)的中低水平。 事實(shí)上，從2017年開始，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)收貸，銀行在風(fēng)險(xiǎn)條件下，偏向大企業(yè)，隨后銀行融資成本開始走高。對(duì)中小企業(yè)是寒冬，但是對(duì)大企業(yè)是并購(gòu)發(fā)展的機(jī)會(huì)。同時(shí)，大企業(yè)同樣開始注意到潛在風(fēng)險(xiǎn)，開始選擇更加穩(wěn)健的車輪。 “8000億的銷售目標(biāo)，距離現(xiàn)在還有3年時(shí)間，每年增長(zhǎng)1000億，規(guī)模增長(zhǎng)是15％左右，意味著土地一定是和這目標(biāo)匹配的。現(xiàn)在目標(biāo)定了，規(guī)模適度增長(zhǎng)，注重增長(zhǎng)質(zhì)量。”恒大董事局主席許家印說(shuō)。 碧桂園沒(méi)有定出自己的業(yè)績(jī)目標(biāo)，雖然業(yè)內(nèi)判斷碧桂園將大概率完成8000億的銷售額，但是碧桂園則開始不設(shè)置目標(biāo)。 旭輝總裁林峰說(shuō)：“我們一直是對(duì)當(dāng)下表示焦慮，但是我們從來(lái)都會(huì)對(duì)未來(lái)留有美好希望。旭輝這么多年在市場(chǎng)上看多，這個(gè)看多一直基于中長(zhǎng)期市場(chǎng)。” 因此，旭輝今年的對(duì)外目標(biāo)是1400億，雖然業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)旭輝定得偏“保守”，但是可以發(fā)現(xiàn)每個(gè)公司都開始越來(lái)越低調(diào)。 大公司謹(jǐn)慎的同時(shí)，也有很多房企同樣提出了更高的業(yè)績(jī)目標(biāo)。 融信就把自己的銷售目標(biāo)定在1200億，相比2017年銷售500億，融信繼續(xù)保持大幅度增長(zhǎng)。 新城控股目標(biāo)同樣很高，在對(duì)未來(lái)五年的規(guī)劃中，新城希望能進(jìn)入top10，爭(zhēng)取進(jìn)入top5。而對(duì)于2018年的目標(biāo)，新城希望銷售1800億，從外界看，新城的實(shí)際目標(biāo)可能更高。 雖然樓市調(diào)控重壓，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂(lè)觀，從全國(guó)看，房企也收獲歷史最豐收一年。房企年度目標(biāo)完成平均超過(guò)100%。大部分房企超額完成年度任務(wù)。 張大偉認(rèn)為，千億房企數(shù)量在2017年超過(guò)16家，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然在非常明顯的拿地加速過(guò)程中，2018年多家房企的銷售目標(biāo)依然明顯提高。 不過(guò)，隨著金融手段的不斷嚴(yán)控，房企也開始不斷化解自己的風(fēng)險(xiǎn)。也有業(yè)內(nèi)房企高管認(rèn)為，負(fù)債過(guò)高的房企今年將面臨很大的資金壓力，可能出現(xiàn)以價(jià)換量情況。
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